鹽城家具廠拆遷評估 設備評估公司

采用成本法評估機器設備時，應當：
（1）明確機器設備的重置成本包括購置或者購建設備所發生的必要的、合理的成本、利潤和相關稅費等，確定重置成本的構成要素。合理的成本通常包括設備購置價、運雜費、安裝調試費、前期及其他費用和資金成本等。對于建設周期比較長、投資規模比較大的大型生產裝置，可根據項目建設的承包方式（EPC總承包或E+P+C承包方式），行業景氣程度，建設周期等因素，確定是否計取以及如何計取建設單位在建設期所創造的合理投資利潤。
（2）了解機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，以及可能引起機器設備貶值的各種因素，采用科學的方法，估算各種貶值。
采用市場法評估機器設備時，應根據設備預期用途選擇適當的案例，對持續使用的設備，選擇的案例一般為買入價格；對擬對外處置的設備，選擇的案例一般為賣出價格。
（1）明確活躍的市場是采用市場法評估機器設備的前提條件，應當考慮市場是否能夠提供足夠數量的可比資產的交易數據、以及數據的可靠性；
（2）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是采用市場法的基礎，應當對參照物與評估對象的差異進行調整；
（3）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異，應當根據評估目的和評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據的合適的交易市場，或者對市場差異作出調整；
（4）考慮拆除、運輸、安裝、調試等因素對評估結論的影響。對于持續使用的機器設備，需在購買價的基礎上考慮加上必要的運雜費、安裝費、相關稅費、前期及其他費用等。對于擬對外處置的機器設備，需結合處置方式考慮扣除必要的處置費用等。
采用收益法評估機器設備時，應當：
（1）明確收益法一般適用于具有立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設備；
（2）合理確定收益期限、合理量化機器設備的未來收益；
（3）合理確定折現率。

機器設備中的常見的評估對象和評估范圍
1.評估對象
機器設備評估的評估對象，有時是機器設備組合，有時則是單臺機器設備。
單臺機器設備，是指以立形態存在、可以單發揮作用或以單臺的形式進行銷售的機器設備。可以立運營的設備主要有船舶、汽車等。
機器設備組合，是指為了實現特定功能，由若干機器設備組成的**整體（如生產線等），如車間、生產線、工廠等。除了少部分單臺設備可以立用于經營，具有立獲利能力外，在大多數情況下，一個具有特定功能的運營組合需要由多臺機器設備，或機器設備與其他資產組成。
2.評估范圍
機器設備的評估范圍，除了機器設備本體，可能還包括設備基礎、附屬設施等。對于未安裝的設備，評估范圍一般為設備本體；對于已安裝的在用設備，評估范圍可能還包括設備基礎、附屬設施等。
有些設備基礎是立的，有些設備基礎是與建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一個組成部分，特別是對于工廠、車間等，機器設備評估范圍并不一定是顯而易見的。
機器設備往往需要動力管線為其提供動力，也有一些機器設備包括一些附屬設施。
另外，在進行機器設備評估時，應當關注評估對象是否包括操作軟件、技術數據和**等無形資產。
服務理念客觀、立、、科學是我們執業的精髓，專業、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務的承諾，也是我們不變的追求。
的資產評估體系、規范的*團隊，理論與實踐相結合，為客戶提供快捷、有效地的解決方案。

機器設備評估的特點
（1）機器設備類資產一般是企業整體資產的一個組成部分，通常與企業的其他資產，如房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同實現某項特定的生產經營目的，一般不具備立的獲利能力。所以在進行機器設備評估時，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法。
（2）機器設備的存在形式，可以是立實現某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的**整體，如一條生產線、一個生產車間、一個工廠等。評估應注意資產之間的**聯系對**的影響，整體的**不僅僅是單臺設備的簡單相加。
（3）資產按其可移動性可分為動產和不動產。對于設備，一部分屬于動產，不需安裝，可以移動使用；一部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物，需要*地或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產可能導致機器設備的部分損失或完全失效。
（4）設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。科學技術的發展，國家有關的能源政策、環保政策等，都可能對設備的評估**產生影響。
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機器設備評估的成本法
機器設備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值
機器設備重置成本的構成：
重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象相同的全新設備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設備購置成本、運雜費、安裝費、基礎費、其他間接費用、稅金、資金成本等。
對于不需要安裝的單臺機器設備，重置成本可能僅包括設備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費，另外鏈接標題可能還包括資金成本、稅金等。
一個典型的機械工業企業，機器設備的重置成本一般由下列要素構成：
1.設備現行購置成本；
2.設備運雜費；
3.設備基礎費；
4.設備安裝費；
5.建設單位管理費；
6.建設單位臨時設施費；
7.工程監理費；
8.研究試驗費；
9.勘察設計費；
10.工程保險費；
11.聯合試運轉費；
12.施工單位遷移費；
13.建設期資金成本（機會成本）；
14.其他合理費用（設備操作人員培訓費，不包括維修費）。
進口設備重置成本還包括設備的進口從屬費用，如：①海外運費；②海外保險費；③進口關稅；④增值稅；⑤公司代理手續費；⑥銀行手續費；⑦海關監管手續費；⑧商檢費等。
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