企業股權評估 宿州資產評估報告 評估報告

評估實踐中，關于釆用抽查方式核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性，一般有以下幾種情形：
委托方（或資產占有方）的存貨管理水平好，核算基礎好，抽查范圍和比例可以小一些。
如果存貨評估結論對委托方（或資產占有方）的利害關系大，則應對金額較大、易出現誤差的資產進行詳細核査。
如果抽查結果表明賬實誤差對評估結論沒有影響，則可以認為委托方（或資產占有方）提供的存貨賬表清單資料可以直接利用；賬實誤差對評估結論影響較小，則可以重點對量大值高的存貨重新清査，其他則按抽查情況作適當調整，從而利用存貨賬表清單資料；賬實誤差對評估結論影響較大，提供的存貨賬表清單資料基本不能利用，應按評估業務委托合同的約定重新進行全面的清査。
對于由第三方保管或控制的存貨，如果占整體資產數量和金額的比例較大，或者對評估結論影響較大，在切實可行的情況下，應進行清查核實，至少應向持有被評估單位存貨的第三方發出函證，獲取存貨的數量和狀況信息。
存貨評估核實工作，還應查明存貨有無霉爛、變質、毀損，有無**儲呆滯等。與固定資產不同，存貨一般不會出現磨損，以及大面積的技術性、功能性陳舊，但存貨有時會出現損耗，這種損耗除反映為數量減少外，也反映在實體損耗和質量下降上。例如，木材因日曬雨淋出現腐爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學試劑因存放過久而變質或效用降低等等。這些情況勢必會影響存貨的**，在評估時應加以考慮。在存貨清査核實中，應進行必要的檢測和技術鑒定工作。

整體是對立企業法人和其他具有立經營能力的經濟實體的全部資產進行評估。企業整體資產是由多項資產所組成的資產的總體，這種資產總體必須具有一定的生產能力和獲利能力。整體企業資產評估的對象是經濟實體的全部資產和全部負債。與單項資產評估相比，整體資產評估有其自身的特點。
（一）企業現實存量資產
企業現實存量資產是指企業所擁有的全部可確指的資產。一般情況下，企業擁有的資產數額越大，其獲利能力也就越大。因此，對企業進行整體評估，先必須考慮以單項資產評估值為基礎的企業資產總額。這是對整體進行評估的基礎。
（二）企業資產的匹配情況只有內部資產結構合理，匹配協調，才能形成綜合生產能力，企業資產才能發揮作用。資產的匹配包括各類資產之間的匹配和同類資產之間的匹配。
一般來說，固定資產盈利能力較強，但固定資產的增加，勢必導致流動資產需求的增加，當流動資金短缺時，就會造成停工待料，使固定資產閑置，造成企業下降。同類資產間的匹配也同樣重要，如：企業機器設備與建筑物間的匹配，生產設備與動力設備之間的匹配等，同樣會影響企業綜合生產能力的形成和發揮。
（三）企業經營管理水平
同樣的資產，由于經營管理水平不同，其獲利能力相當懸殊。對企業管理水平的考慮，除注意企業經營管理思想方式、方法和手段外，還應對企業的人員構成、技術素質，特別是企業信譽等進行綜合考察。
（四）企業的地理環境
自然地理環境、經濟地理位置和交通地理位置在空間地域上**的結合，對企業的運輸成本、勞動力成本和經濟效益產生重要影響。集聚效益包括生產技術集聚效益和社會集聚效益兩種。企業所處地理環境是影響企業獲利能力的重要因素，評估時也應著重進行考察。

股權**評估中評估被投資企業**時，應謹慎區分被投資企業整體**、股東全部權益**和股東部分權益**。被投資企業全部股東權益**=被投資企業整體**-有息全部負債**。
　　用收益法評估股權**
　　應用收益法評估股權**時，常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法。收益法評估中的預期收益、收益期間(未來收益折現法用到)、資本化率或折現率的確定和選出是評估結論準確可靠的關鍵。
收益法中的預期收益可以現金流量、各種形式的利潤、或現金紅利等口徑表示，評估過程中應根據評估項目的具體情況選擇恰當的收益口徑。運用收益法進行被投資企業**評估應當從委托方或相關當事方獲取被評估企業未來經營情況的預測，并進行必要的分析、判斷和調整，且充分考慮并分析被評估企業資本結構，經營狀況、歷史業績、發展前景和被評估企業所在行業相關經濟要素及發展前景，收集被評估企業涉及交易、收入、支出、投資等業務合法性和未來預測可靠性的證據充分考慮未來各種可能性發生概率及其影響，不能采取不合理的假設。收益期間應當根據評估的被投資企業經營狀況和發展前景以及評估的被投資企業所在行業現狀及發展前景，并恰當考慮預測期后的收益情況及相關終值的計算。資本化率或折現率的合理確定應綜合考慮評估基準日的利率水平、市場率、加權平均資金成本等資本市場相關信息和被投資企業所在行業的特定風險等因素，確保資本化率或折現率與預期收益的口徑保持一致。實踐中，折現率一般采用**+風險系數或利率。這里應注意，當評估基準日利率水平較低時，往往折現率太低， 評估出的企業**或股東權益**虛高。

企業股權評估當中長期股權投資評估的基本特點
(1)股權投資評估是對資本或權益的評估。長期股權是投資方在被投資單位所享有的權益，投資方出資形式可能包括資金、實物資產及無形資產等，自被投資單位接受之日起即轉換為資本或權益」投資方不能再去自由支配出資的資產。因此，長期股權投資評估實質上是對被投資單位資本或權益的評估。
(2)股權投資評估可能是對被投資企業獲利能力的評估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰略投資**的評估。長期股權的投資方作為被投資企業的股東，不準備隨時，投資不單是為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被投資企業采取有利于投資方利益的經營方針和利潤分配方案。因此，被投資單位的獲利能力或其戰略投資**成為長期股權投資評估的關鍵因素。
（3)股權投資評估通常是建立在被投資企業持續經營的基礎上。被投資企業在評估基準日凈資產為負值，通常是因為資本結構不合理，如股東投入資本金過低而靠開展經營活動等。因此，持續經營是長期股權投資評估重要的評估假設。
(4)股權投資評估通常是基于被投資企業權益的可分性，即企業的權益可分為股東全部權益和股東部分權益，不同的權益份額可能有不同的**內涵。當評估對象為同一標的企業的不同權益時，評估方法、模型、影響因素等均有可能不同，股東部分權益不必然等于股東全部權益與股權比例的乘積。
北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是一家聚集著豐富經驗、專業技術的*組成的*評估專業機構，擅長各類資產評估業務，公司匯聚了大批行業精英，法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，公司具備的評估方法和調查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的*評估機構。經驗豐富、服務周到、價格合理，歡迎來電垂詢。
http://m.888lfdc.com