評估報告 企業搬遷評估 涼山管網評估

企業碰到拆遷了，如果獲得應有的補償？
1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以相關證件為準。
3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和費;對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業造成的訂單違約損失補償。根據企業生產規模，訂單損失等情況進行評估。
7、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。
以上這些賠償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況經評估后確定。
服務理念客觀、立、、科學是我們執業的精髓，專業、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務的承諾，也是我們不變的追求。
的資產評估體系、規范的*團隊，理論與實踐相結合，為客戶提供快捷、有效地的解決方案。

2022年3月我方接受山西運城市徐先生委托對其所擁有的林木進行評定估算。
本項目中因**建設高速公路委托方所種植的林木進入了征地拆遷紅線范圍內，委托方與征拆方進行了多次交涉，但對于補償價格并未雙方協商成功，在這種情況下征拆方對其我委托方的部分林木進行強力拆除砍伐，這時委托方與我方進行溝通并委托，我方馬上安排評估人員對其委托方現場進行勘察，確定其紅線內的包括被砍伐在內全部數量，并返回單位進行評定估算，我方評估師根據委托方的實際情況結合現場勘查情況，依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《*土地管理法》等相關法律法規，采取適當的評估方法，對其委托方的林木的現有**及五年期停產停業損失、部分固定資產進行了評定估算，后出具正式評估報告，為委托獲得合理補償金額提供了強有力的參考依據。

2021年11月我方接到云南省昆明市吳女士的電話，進行大量的前期溝通后，我方立即派出評估工作人員進行現場勘查，我方人員勘查委估現場發現，委托方經營一家種植、栽培、銷售為一體的綠化樹、景觀樹、果樹 、盆栽的苗圃培育銷售基地，種植面積約為170畝。
2020年某月某日，在相關方未與我方當事人就補償價格協商一致的前提下，對其委托方約170畝的樹苗、景觀樹、果樹及盆栽進行強力拆除砍伐、對房屋建筑物進行拆除，并將砍伐的部分征拆方未**委托方的認可的情況下，將樹木移栽至另一個相關方*的土地上，這對委托方企業的日常經營和客戶的交易造成了巨大的損失。
本次評估中，我方評估師根據依據委托方情況，依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《*土地管理法》等相關法律法規，對相關種植物（綠化樹、景觀樹、果樹、盆栽）采用市場法評估其至評估基準日的現有價格，采取收益法評估其停產停業損失，采取重置成本法對其房屋建筑物進行評定估算，出具報告初稿后委托方與我方進行多次溝通，補充其因砍伐所造成的損失遺漏的資產，納入評估范圍，后出具評估報告，因為我方出具的資產評估報告合理、合法、公平、，為后期委托方對其征拆相關方進行**訴訟至后按資產評估報告協商解決提供了有力的依據，幫助委托方捍衛合法權益提供了強大的**。

征地拆遷評估中對建（構）筑物的清查核實
清查核實的手段。對建（構）筑物的清查核實，通常可以采用目測、詢問、借閱建（構）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業機構出具的鑒定意見等，對建（構）筑物進行現場調。
評估實踐中，一般通過目測現場了解建（構）筑物的外觀、使用狀態。通常在現場勘查時資產評估專業人員很少使用專業的建（構）筑物鑒定，特別是對基礎和結構等。當資產評估專業人員認為不能確定建（構）筑物狀態時，應考慮進行建（構）筑物的專業鑒定，但是該工作已**出資產評估專業人員的能力范疇，需要聘請專業機構對評估對象進行技術鑒定。另外，許多建（構）筑物的鑒定需要國家核發的特殊資格，大部分資產評估機構不具備此要求，如必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業機構進行。
在建（構）筑物清查核實中，資產評估專業人員可以利用*及其工作成果，如專業機構出具的技術鑒定報告、檢測報告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關當事人提供書或承諾函等。
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