鞍山工商稅務要求評估報告 破產評估

評估程序
（1）明確評估目的。不同的評估目的，其所評估的**的內涵也不完全相同。建（構）筑物評估主要有土地使用權出讓評估、建（構）筑物轉讓**評估、企業改制行為涉及的建（構）筑物評估、企業股權轉讓行為涉及的建（構）筑物評估、建（構）筑物租賃**評估、建（構）筑物抵押評估、建（構）筑物保險評估、建（構）筑物課稅評估、征地和房屋拆遷補償評估等，因此，在受理評估業務時，通常由委估方提出評估目的，評估專業人員需要將評估目的明確地寫在評估報告上。
（2）了解評估對象。即對被評估建（構）筑物的實體和權益狀態進行了解。建筑物實體狀態了解的內容包括：土地面積、土地形狀、臨路狀態、地質、地形及水文狀況；建筑物的類型、結構、面積、層數、朝向、工程質量、新舊程度、裝修和室內外的設施等。
建筑物的權益狀態了解的內容包括：土地權利性質、權屬、土地使用權的年限、建筑物的權屬、評估對象設定的其他權利狀況等。
（3）確定評估基準日。所謂確定評估基準日，就是確定待估對象的評估時點，通常以年、月、日表示。由于建（構）筑物價格經常處于變化之中，而且建（構）筑物價格隨其價格影響因素的變化而變動，因此，評估人員必須事先確定所評估的具體時點的**。存貨的清查盤點，通常由委托方完成，并由委托方提供存貨賬表清單。評估專業人員如何利用這些資料，就成為評估工作的程序之一。根據委托方提供的存貨賬表清單，評估專業人員的主要工作內容有兩項：一是通過抽査的方式來核實、驗證、存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性。抽査的范圍和比例，應根據委托方（或資產占有方）的管理水平以及評估對應的經濟行為確定。二是核實存貨的權屬。

企業**評估是現代市場經濟的產物。企業**評估是對評估基準日特定目的下的企業**進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。
(-)評估對象載體是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體
企業是多種要素資產圍繞盈利目標，發揮各自特定功能，共同構成一個**的生產經營能力和獲利能力的載體及其相關權益的或總稱。企業**評估的范圍涵蓋了被評估企業所擁有的全部資產，包括流動資產、固定資產、無形資產以及其他所擁有的資產，但企業**的評估對象是這些資產**結合形成的綜合體所反映的企業整體**或權益**，而不是各項資產的簡單。因此，無論是企業整體**的評估，還是股東全部權益**或股東部分權益**的評估，評估對象載體均是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體。
(二)企業**評估關鍵是分析判斷企業的整體獲利能力
影響企業**高低的因素很多，既包括外在的宏觀環境因素和行業發展狀況，也包括企業自身經營能力和競爭能力等，但決定企業**高低的**因素是企業的整體獲利能力。企業**本質上是以企業未來的收益能力為標準的內在**。因此，評估專業人員在評估企業**的過程中要考慮企業未來的整體獲利能力。企業的獲利能力通常是指企業在一定時期內獲取利潤或現金流量的能力，是企業生產能力、營銷能力、經營能力等各種能力的綜合體。從企業的角度看，企業從事經營活動，其直接目的是大限度地獲取收益并維持企業持續穩定發展，而企業未來所能獲得的收益將直接影響企業的現時**。

評估實踐中，關于釆用抽查方式核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性，一般有以下幾種情形：
委托方（或資產占有方）的存貨管理水平好，核算基礎好，抽查范圍和比例可以小一些。
如果存貨評估結論對委托方（或資產占有方）的利害關系大，則應對金額較大、易出現誤差的資產進行詳細核査。
如果抽查結果表明賬實誤差對評估結論沒有影響，則可以認為委托方（或資產占有方）提供的存貨賬表清單資料可以直接利用；賬實誤差對評估結論影響較小，則可以重點對量大值高的存貨重新清査，其他則按抽查情況作適當調整，從而利用存貨賬表清單資料；賬實誤差對評估結論影響較大，提供的存貨賬表清單資料基本不能利用，應按評估業務委托合同的約定重新進行全面的清査。
對于由第三方保管或控制的存貨，如果占整體資產數量和金額的比例較大，或者對評估結論影響較大，在切實可行的情況下，應進行清查核實，至少應向持有被評估單位存貨的第三方發出函證，獲取存貨的數量和狀況信息。
存貨評估核實工作，還應查明存貨有無霉爛、變質、毀損，有無**儲呆滯等。與固定資產不同，存貨一般不會出現磨損，以及大面積的技術性、功能性陳舊，但存貨有時會出現損耗，這種損耗除反映為數量減少外，也反映在實體損耗和質量下降上。例如，木材因日曬雨淋出現腐爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學試劑因存放過久而變質或效用降低等等。這些情況勢必會影響存貨的**，在評估時應加以考慮。在存貨清査核實中，應進行必要的檢測和技術鑒定工作。

企業**評估特點
(1)在正常情況下，企業**評估的評估對象是企業的權益**。并不是承載企業**的那些要素資產，以及那些要素資產組成的資產綜合體。
(2)決定企業**高低的因素是企業的整體獲利能力。
(3)在正常情況下，盡管企業**的載體是由多個或多種單項資產組成的，而企業**評估卻是一種整體性評估。
企業**評估的一般范圍，就一般意義上講，是為進行企業**評估所應進行的具體工作范圍，通常是指企業產權涉及的具體資產范圍。
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